נתחיל ונאמר כי באופן כללי שוכר רשאי להתגורר בדירה המושכרת בהתאם לתנאי חוזה השכירות, ולבעל הדירות אין כל זכות לדרוש את פינויו לפני תום תקופת השכירות אשר נקבעה בחוזה.
בתום תקופת השכירות רשאי בעל הדירה לדרוש את פינויו של השוכר. על מנת לפנות את השוכר לפני תום תקופת השכירות בעקבות עילה אשר נפסת כמוצדקת לדעתכם יש צורך לפנות לבית המשפט מכיוון שעל פי חוק אין לבצע פינוי דייר מדירה בכוח או לנקוט כנגדו צעדים חד צדדיים כגון החלפת המנעול בדירה וכיו"ב.
מה ניתן לעשות בנושא הוצאת דיירים מדירה שכורה?
למעשה בעל הדירה אשר מבקש לפנות את השוכר יכול לבחור בין שני הליכים אפשריים, ולהלן:
- תביעה בהליך מזורז ומהיר לצורך פינוי הדייר – נציין כי במסגרת תביעה זו ניתן לתבוע אך ורק את הפינוי אך לא ניתן להוסיף לה תביעות נוספות כנגד השוכר. בעת בחירה באפשרות זו, יהיה צורך להגיש תביעות נוספות כגון חובות כספיים או תביעות כספיות אחרות כתביעה נפרדת על חובות אלה.
- תביעה בהליך רגיל – במסגרת תביעה זו ניתן לתבוע הן את הפינוי והן תביעות נוספות אשר יש לבעל הדירה כנגד השוכר.
מאפייניו של ההליך המהיר בנושא פינוי שוכר מדירה
ההליך המהיר נמשך פרק זמן קצר, כומר הוא יכול להסתיים תוך 60 ימים בלבד החל ממועד הגשת התביעה וזאת בניגוד לתביעה רגילה אשר יכולה להתבצע במשך מספר חודשים ואף שנים. במסגרת ההליך המהיר השוכר איננו רשאי להגיש תביעה נגדית ואינו רשאי להגיש להעביר את האחריות לאדם אחר. שימו לב כי במסגרת ההליך המהיר בית המשפט ידון רק בנושא הפינוי כך שלא ניתן לבדוק מולו לגבי תביעות בעניינים אחרים הקשורים לשוכר.
מי רשאי להגיש את התביעה?
בעל דירה אשר מעוניין לפנות שוכר מדירתו יגיש באמצעות עורך דין כתב תביעה לבית משפט השלום במחוז אשר בו נמצאת הדירה. כותרת כתב התביעה תהיה "תביעה לפינוי מושכר" ויפרטו בו טיעוניו של התובע בצירוף המסמכים הבאים:
- תצהיר של התובע אשר בו הוא מפרט את העובדות הקשורות לתביעה.
- חוות דעת מומחה.
- אסמכתאות משפטיות אם ישנן.
- מסמכים אשר נוגעים לעניין הנדון ואשר מצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של התובע.
ליבת האירוע – שלבי ההליך
- התובע ימציא לבית המשפט ולבעלי הדין את כתב התביעה והמסמכים שיש לצרף לכתב התביעה.
- על הנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 יום מהמועד שבו הומצא לו כתב התביעה.
- בכתב ההגנה יפרט הנתבע את טיעוניו ויצרף מסמכים נדרשים.
- הנתבע ימסור לבית המשפט את כתב ההגנה בתוך כ-30 ימים מהמועד בו נמסר לו כתב התביעה.
- בית המשפט יקבע מועד לדיון בתביעה שלא יהיה מאוחר מ-30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק (גם אם בפועל הגיש הנתבע את כתב ההגנה באיחור או לא הגיש כתב הגנה).
- בעל הדירה והשוכר רשאים להגיש לבית המשפט, עד 14 ימים לפני המועד שנקבע לדיון, רשימת אסמכתאות משפטיות ואת עיקרי טיעוניהם בכתב. היקף רשימת האסמכתאות ועיקרי הטיעונים מוגבל ל-5 עמודים.
כיצד מתנהל הדיון בבית המשפט?
- הדיון בבית המשפט יסתיים בתוך יום אחד אך בית המשפט רשאי לקבוע ימי דיונים נוספים כאשר לא יעברו יותר מאשר 14 ימים בין דיון לדיון וזאת עד לגמר חקירת העדים.
- במועד אשר נקבע לדיון יתייצבו כל העדים שהגישו תצהירים אלא אם כן הורה בית המשפט אחרת.
- לאחר שמיעת העדים וחקירותיהם על ידי הצד השני כל אחד מהצדדים יוכלו לסכם את טיעוניהם בעל-פה.
- עם תום הדיון בבית המשפט ולכל המאוחר בתוך 14 ימים ייתן בית המשפט פסק דין. פסק הדין יהיה מנומק באופן תמציתי אלא אם סבר בית המשפט כי יש צורך בהסבר מפורט.
קיום פסק הדין בפועל
במידה והשוכר אינו מכבד את פסק הדין אשר נתן בית המשפט ולא מפנה את הדירה, על בעל הדירה לפנות אל רשות האכיפה והגבייה (לשכות ההוצאה לפועל) וזאת לצורך ביצוע פסק הדין. במידה ובפסק הדין נקבע מועד לפינוי הדירה לא ניתן יהיה לפנות אל ההוצאה לפועל לפני מועד זה.
ערעור על פסק הדין שנתן בית המשפט בנושא צו פינוי מהבית
ניתן להגיש ערעור על פסק הדין לבית המשפט המחוזי. הגשת הערעור כשלעצמה אינה מעכבת את ביצוע פסק הדין, כלומר התובע יכול לנקוט הליכי פינוי באמצעות רשות האכיפה והגבייה. במידה והשוכר רוצה להבטיח כי לא יפנו אותו מהדירה עד לסיום הדיון בערעור, עליו להגיש בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין.
ליווי משפטי עבור צו פינוי שוכר באמצעות משרד עורך דין רפי רפאלי
עו"ד רפי רפאלי וצוות משרדו עומדים לצדכם ברגעים המורכבים שבחיים בנושאים: סכסוך שכנים שיצא משליטה, צו פינוי שוכר, ליקויי רטיבות, ליקויי בניה, תביעות כספיות ונזיקין, ירושות וצוואות ועוד.
הייעוץ המשפטי והייצוג ברגעים אלו יכולים להכריע את הכף לטובתכם, לאפשר לכם לשאול שאלות ולקבל תשובות שמותאמות לכם באופן אישי.
אל תהססו – פנו למשרד עוד היום לקבלת הליווי והשירות המקצועי. לעו"ד רפי רפאלי ניסיון רב בהגשת תביעות בפני המפקחת על רישום מקרקעין או בפני בית המשפט בהתאם לנסיבות העניין.
משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי שם את הלקוח במרכז, דואג לעדכן כל אחד מבין הלקוחות באופן קבוע על התקדמות התיק, שומר על זמינות גבוהה, ופועל ככל שביכולתו בכדי לאפשר לו חיים שקטים ורגועים, ללא כל בעיות. המשרד מבין את מורכבות ההליך המשפטי ועושה ככל שביכולתו בכדי להקל על לקוחותיו, לעזור וללוות אותם בכל שלב בהליך המשפטי.
משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי דוגל בחשיבה יצירתית ומקורית ודואג ליישמה בכל מקרה בו מטפל. כמו כן, דואג המשרד להתעדכן בכל חידושי הפסיקה העדכניים ביותר ובכך למיצוי זכויותיהם של כל הלקוחות.
צריכים ייעוץ משפטי לגבי צו פינוי מושכר? יש לכם שאלות בנושא? צרו איתנו קשר בטלפון 050-9000145 או בדוא"ל rafirr2405@gmail.com ונשמח לעמוד לשירותכם.